3222-3224 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 170,6 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319974908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
53052319974908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 369 649 $ Poids 52 % |
| 2 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 218 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 353 $ Poids 49 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 053 $ Poids 41 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 871 349 $ Poids 32 % |
| 5 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 985 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 619 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 105 $ Poids 24 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 394 082 $ Poids 23 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 338 671 $ Poids 23 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 650 $ Poids 21 % |
| 10 | 3351, Rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-05-23 · 470 m · Vendu 510 000 $ (3 549 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 670 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 591 413 $ Poids 16 % |
| 12 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 924 745 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.