1707-1717 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 143,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319975131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
53052319975131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 305 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 3310, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 888 $ Poids 46 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 377 032 $ Poids 45 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 551 $ Poids 41 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 881 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 246 $ Poids 38 % |
| 6 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 965 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 526 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 272 972 $ Poids 36 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 151 $ Poids 35 % |
| 10 | 3319, rue Casgrain, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 481 m · Vendu 389 000 $ (3 330 $/m²) 116,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 449 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 368 774 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.