1703 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
586 100 $
Autre · 3 431 $/m² · 170,8 m² · constr. 1962 · terrain 21 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 637 m²
Frontage
164 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 589 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319976012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 500 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
53052319976012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229-3231, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 183 m · Vendu 290 000 $ (1 638 $/m²) 177 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 3225-3227, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 189 m · Vendu 297 000 $ (1 637 $/m²) 181,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 300 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 1925, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-24 · 214 m · Vendu 345 000 $ (1 897 $/m²) 181,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 357 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 267 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 379 059 $ Poids 45 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 847 $ Poids 34 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −52 718 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 2220, rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 153 $/m²) 177,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 418 421 $ Poids 29 % |
| 9 | 2111-2113, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 081 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 420 176 $ Poids 27 % |
| 10 | 1604-1606, rue Papineau, Sorel-Tracy 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 727 $/m²) 176,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 354 284 $ Poids 23 % |
| 11 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 632 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 1238-1240, rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (2 236 $/m²) 182 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 451 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.