2700-2710 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 303,7 m² · constr. 1991 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319981008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
53052319981008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 347 $ Poids 35 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 683 248 $ Poids 23 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 472 $ Poids 21 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 087 350 $ Poids 18 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 840 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 490 $ Poids 8 % |
| 6 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 801 998 $ Poids 8 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +165 298 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 017 995 $ Poids 7 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +88 650 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 571 760 $ Poids 6 % |
| 9 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 265 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 628 733 $ Poids 4 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +94 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 665 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 924 540 $ Poids 3 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 194 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.