2630 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 86,6 m² · constr. 1950 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319982060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
53052319982060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 514 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 434 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 393 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 424 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 348 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 263 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 371 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 389 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 378 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 471 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 370 124 $ Poids 71 % |
| 8 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 244 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 147 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 796 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 370 235 $ Poids 70 % |
| 10 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 246 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 213 960 $ Poids 64 % |
| 11 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 580 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 327 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 655 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −6 851 $ | 77 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.