2590 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 76,1 m² · constr. 1940 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 137 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319982153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
53052319982153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 292 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 332 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 108 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 351 $ Poids 60 % |
| 3 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 516 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 309 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 282 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 527 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 403 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 240 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 200 645 $ Poids 55 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 573 $ Poids 48 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 328 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 216 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 131 303 $ Poids 42 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 672 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 71 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 804 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 346 927 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.