3205 Rue IBERVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
790 900 $
Autre · 2 607 $/m² · 303,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,9 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319983150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
53052319983150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 591 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 813 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 312 m · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +104 945 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 950 850 $ Poids 33 % |
| 3 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 087 350 $ Poids 31 % |
| 4 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 237 $ Poids 23 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 669 765 $ Poids 20 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 636 724 $ Poids 18 % |
| 7 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 560 773 $ Poids 17 % |
| 8 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 1 047 953 $ Poids 16 % |
| 9 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 737 036 $ Poids 15 % |
| 10 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 975 m · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 973 752 $ Poids 12 % |
| 11 | 1400-1406, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (1 788 $/m²) 275,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 973 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 647 381 $ Poids 11 % |
| 12 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 658 745 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.