3216 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 164 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
53052319984068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 465 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 655 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 414 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 44 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 734 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 476 576 $ Poids 71 % |
| 6 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 51 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 159 578 $ Poids 70 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 687 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 189 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 663 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 334 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 402 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 976 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 401 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 379 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 346 866 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.