3215 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 81,1 m² · constr. 1954 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
53052319984074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 496 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 698 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 429 337 $ Poids 69 % |
| 4 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 237 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 206 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 30 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 420 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 946 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 362 066 $ Poids 51 % |
| 10 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 667 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 735 $ Poids 48 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 858 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 76 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 767 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 324 109 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.