3210 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
53052319984298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 541 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 347 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 308 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 225 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 713 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 322 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 277 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 199 630 $ Poids 52 % |
| 5 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 723 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 404 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 343 322 $ Poids 41 % |
| 8 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 42 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 137 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 326 244 $ Poids 39 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 886 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −6 851 $ | 72 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 3320, rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 398 m · Vendu 265 000 $ (3 103 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 292 $ Poids 30 % |
| 12 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 207 019 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.