3209 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 90 m² · constr. 1954 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
53052319984384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 596 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 443 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 026 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 683 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 453 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 609 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 394 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 384 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 925 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 381 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 618 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 319 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 181 815 $ Poids 61 % |
| 11 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 265 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 218 272 $ Poids 60 % |
| 12 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 46 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 318 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.