3208 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 104,2 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
53052319984518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 433 039 $ Poids 77 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 638 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 486 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +875 $ | 197 041 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 656 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 348 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 914 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 188 273 $ Poids 63 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 994 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 396 389 $ Poids 62 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 362 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 895 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 284 029 $ Poids 60 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 377 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 44 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 166 264 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.