3207 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
202 000 $
Autre · 2 813 $/m² · 71,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 114 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
53052319984644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
374 450 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 289 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 229 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 512 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 3301, rue de Gaspé, Sorel-Tracy 2026-08-12 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 229 957 $ Poids 62 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 703 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 355 370 $ Poids 43 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 289 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 202 639 $ Poids 41 % |
| 7 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 214 104 $ Poids 31 % |
| 8 | 3301, rue de Gaspé, Sorel-Tracy 2024-12-19 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 220 $/m²) 82,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 425 $ Poids 30 % |
| 9 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 035 $ Poids 27 % |
| 10 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 367 515 $ Poids 26 % |
| 11 | 3320, rue Garneau, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 395 m · Vendu 265 000 $ (3 103 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 274 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.