3204 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
53052319984678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 87 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 645 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 434 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 488 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 706 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 654 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 349 459 $ Poids 66 % |
| 6 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 902 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 997 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 363 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 982 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 398 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 51 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 166 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 271 787 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 706 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 499 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 394 396 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.