3200 Rue JEAN-TALON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 100,6 m² · constr. 1968 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319984838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
53052319984838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 643 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 449 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 659 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 712 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 203 471 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 653 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 360 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 983 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 376 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 889 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 699 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 515 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 64 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 171 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 412 367 $ Poids 58 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 117 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.