1685 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 400 $
Autre · 776 $/m² · 701,8 m² · constr. 2001 · terrain 4 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 496 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319988186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3325363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
53052319988186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 858 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 36 % |
| 2 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 25 % |
| 4 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 22 % |
| 5 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 20 % |
| 6 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 671 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 15 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 10 % |
| 9 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 10 % |
| 10 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +158 105 $ · Ajust. âge +97 250 $ | 1 317 861 $ Poids 9 % |
| 11 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 6 % |
| 12 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 140 419 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.