1625-1657 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
813 200 $
Autre · 332 $/m² · 2 452 m² · constr. 1964 · terrain 279 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 452 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 177,2 m²
Frontage
1 193,5 m
CUBF
3140
Usage
Fonderie de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
53 227 900 $
Rôle antérieur 42 601 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
320051049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 081 100 $
Valeur bâtiment
46 146 800 $
Rôle antérieur
42 601 300 $
ID provincial
53052320051049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 141 et 143, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 304 593 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, rue Pie-X, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-14 · 909 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 32 % |
| 3 | 803-811, 229-231, 233, rue Montcalm, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 30 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 97 400 $ Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 443 $ Poids 22 % |
| 5 | 3 175, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 21 % |
| 6 | 310, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 608 911 $ Ajust. marché +7 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 10 % |
| 10 | 2670, rue Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 10 % |
| 11 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 9 % |
| 12 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.