17700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 298,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 200 $
Rôle antérieur 653 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329009637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
53052329009637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 803 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 678 996 $ Poids 75 % |
| 2 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 859 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 317 844 $ Poids 23 % |
| 3 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 803 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −81 356 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 209 036 $ Poids 12 % |
| 4 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +129 009 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 356 695 $ Poids 9 % |
| 5 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 726 642 $ Poids 4 % |
| 6 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +210 998 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 501 315 $ Poids 4 % |
| 7 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 814 733 $ Poids 4 % |
| 8 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −13 190 $ | 230 987 $ Poids 2 % |
| 9 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +196 394 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 814 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.