17650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 126,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 412 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329100603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
53052329100603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 291 612 $ Poids 53 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 963 $ Poids 46 % |
| 3 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 988 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 687 483 $ Poids 42 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 410 657 $ Poids 29 % |
| 5 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 780 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 716 002 $ Poids 17 % |
| 6 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 655 $ Poids 17 % |
| 7 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 669 $ Poids 16 % |
| 8 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +37 041 $ | 497 241 $ Poids 15 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 582 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 569 896 $ Poids 14 % |
| 10 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 040 $ Poids 14 % |
| 11 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 468 028 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.