17550 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 121,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329101702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
53052329101702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 372 $ Poids 59 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 990 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 621 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 631 873 $ Poids 33 % |
| 4 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 710 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 377 647 $ Poids 20 % |
| 6 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 237 512 $ Poids 18 % |
| 7 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 463 845 $ Poids 16 % |
| 8 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 523 946 $ Poids 14 % |
| 9 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 720 517 $ Poids 12 % |
| 10 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +74 357 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 944 $ Poids 10 % |
| 11 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 591 589 $ Poids 8 % |
| 12 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 021 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.