17500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 442 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329101775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
53052329101775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 645 704 $ Poids 50 % |
| 3 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 959 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 602 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 548 $ Poids 25 % |
| 5 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −49 665 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 613 320 $ Poids 24 % |
| 6 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 687 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 649 807 $ Poids 23 % |
| 7 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 622 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 231 860 $ Poids 18 % |
| 8 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 452 322 $ Poids 14 % |
| 9 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 124 $ Poids 12 % |
| 10 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 696 831 $ Poids 12 % |
| 11 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 623 948 $ Poids 11 % |
| 12 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 576 215 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.