17400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 151,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329102902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
53052329102902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 372 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 332 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −82 805 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 214 049 $ Poids 43 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 372 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 501 290 $ Poids 42 % |
| 4 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 885 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 717 957 $ Poids 34 % |
| 5 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 729 904 $ Poids 31 % |
| 6 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 434 414 $ Poids 27 % |
| 7 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 756 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 597 679 $ Poids 22 % |
| 8 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 585 827 $ Poids 22 % |
| 9 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 409 176 $ Poids 18 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 822 710 $ Poids 16 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 948 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 524 417 $ Poids 12 % |
| 12 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 384 002 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.