17220 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 156,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 449 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329113175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
53052329113175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 346 $ Poids 71 % |
| 2 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 358 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −65 355 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 231 499 $ Poids 52 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 246 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 528 226 $ Poids 46 % |
| 4 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 752 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 581 355 $ Poids 31 % |
| 5 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 809 029 $ Poids 24 % |
| 6 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 464 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 574 323 $ Poids 21 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 868 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 651 701 $ Poids 20 % |
| 9 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 876 $ Poids 20 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 833 943 $ Poids 15 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 839 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 544 472 $ Poids 12 % |
| 12 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 769 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.