17100 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329114487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
53052329114487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 843 $ Poids 66 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 239 $ Poids 49 % |
| 3 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 682 395 $ Poids 24 % |
| 4 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 371 $ Poids 24 % |
| 5 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 493 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 710 893 $ Poids 21 % |
| 6 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 729 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +37 041 $ | 494 050 $ Poids 21 % |
| 7 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 951 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 407 751 $ Poids 13 % |
| 9 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 088 $ Poids 7 % |
| 10 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 212 $ Poids 6 % |
| 11 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 574 230 $ Poids 4 % |
| 12 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 599 397 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.