17000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 174,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329115664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
53052329115664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 469 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 288 605 $ Poids 66 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 44 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 580 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 408 $ Poids 57 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 44 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 535 879 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +98 759 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 586 622 $ Poids 22 % |
| 6 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 967 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 622 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 661 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge −62 795 $ | 621 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 870 708 $ Poids 10 % |
| 10 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 789 $ Poids 10 % |
| 11 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 423 218 $ Poids 9 % |
| 12 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 911 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −9 893 $ | 185 304 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.