16890 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 149,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 506 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329116955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
53052329116955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 70 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 536 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 444 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +59 245 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 783 719 $ Poids 47 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 70 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 524 546 $ Poids 43 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 552 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −88 515 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 208 339 $ Poids 36 % |
| 5 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 860 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 561 946 $ Poids 32 % |
| 7 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 801 213 $ Poids 19 % |
| 8 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 588 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 533 379 $ Poids 17 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 607 $ Poids 16 % |
| 10 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 773 $ Poids 13 % |
| 11 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 325 $ Poids 10 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 819 033 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.