16850 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 200,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 566 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329126059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
53052329126059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 466 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 646 884 $ Poids 59 % |
| 2 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 582 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +72 970 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 369 824 $ Poids 51 % |
| 3 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −72 639 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 282 678 $ Poids 28 % |
| 4 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 770 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 203 660 $ Poids 17 % |
| 5 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 698 516 $ Poids 9 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 913 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.