16800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 231,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 600 $
Rôle antérieur 854 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329127152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
848 400 $
Rôle antérieur
854 400 $
ID provincial
53052329127152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 481 959 $ Poids 37 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 441 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 332 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 747 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 372 689 $ Poids 32 % |
| 4 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 736 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 229 841 $ Poids 15 % |
| 5 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 429 $ Poids 12 % |
| 6 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 807 472 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.