16700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 202 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 301,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 735 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329127329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
683 100 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
53052329127329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 35 m · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 881 $ Poids 100 % |
| 2 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 677 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +134 832 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 324 718 $ Poids 18 % |
| 3 | 16750, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 35 m · Vendu 1 040 000 $ (2 937 $/m²) 354,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −77 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 654 $ Poids 17 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +218 492 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 508 809 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 693 $ Poids 11 % |
| 6 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 305 120 $ Poids 9 % |
| 7 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 399 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 695 842 $ Poids 6 % |
| 8 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 672 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +36 578 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 228 717 $ Poids 4 % |
| 9 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 814 733 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.