16500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 479 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329129612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
53052329129612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 169 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 683 571 $ Poids 62 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 564 937 $ Poids 42 % |
| 4 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 339 569 $ Poids 40 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 345 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 487 896 $ Poids 35 % |
| 6 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 443 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 502 792 $ Poids 21 % |
| 7 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 756 $ Poids 16 % |
| 8 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 694 698 $ Poids 14 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 572 623 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 689 695 $ Poids 9 % |
| 11 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 371 $ Poids 9 % |
| 12 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 686 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.