16450 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 389 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329129665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
53052329129665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 139 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 597 498 $ Poids 62 % |
| 2 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 877 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 637 829 $ Poids 43 % |
| 3 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 296 $ Poids 43 % |
| 4 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 543 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 005 $ Poids 25 % |
| 5 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 437 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 448 954 $ Poids 17 % |
| 6 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 058 $ Poids 14 % |
| 7 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 517 223 $ Poids 12 % |
| 8 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 626 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 648 $ Poids 10 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 230 081 $ Poids 9 % |
| 11 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 211 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 94 818 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.