16350 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329220812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
53052329220812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 71 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 651 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 527 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 543 890 $ Poids 42 % |
| 3 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 976 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −92 358 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 276 505 $ Poids 33 % |
| 4 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 393 $ Poids 26 % |
| 5 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 427 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 482 964 $ Poids 24 % |
| 6 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 584 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 698 048 $ Poids 16 % |
| 8 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 665 391 $ Poids 13 % |
| 9 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 662 539 $ Poids 12 % |
| 10 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 052 $ Poids 12 % |
| 11 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 885 $ Poids 11 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 615 235 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.