16300 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329220895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
53052329220895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 668 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 793 $ Poids 33 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 015 $ Poids 33 % |
| 4 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 426 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 493 721 $ Poids 24 % |
| 5 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 605 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 709 957 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 656 329 $ Poids 15 % |
| 7 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 310 $ Poids 14 % |
| 8 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 938 $ Poids 14 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 110 $ Poids 12 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 573 215 $ Poids 10 % |
| 11 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 051 $ Poids 9 % |
| 12 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 633 002 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.