16200 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 495 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329221982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
53052329221982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 376 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 565 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 981 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 345 077 $ Poids 43 % |
| 3 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 877 $ Poids 40 % |
| 4 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −95 122 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 195 195 $ Poids 36 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 548 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 562 079 $ Poids 26 % |
| 6 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 414 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 185 740 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 554 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 046 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 578 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 595 219 $ Poids 7 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +66 176 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 907 064 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.