16150 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 122,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 500 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329231045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
53052329231045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 71 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 131 $ Poids 32 % |
| 3 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 687 $ Poids 30 % |
| 4 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 450 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 486 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 689 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 698 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 643 379 $ Poids 18 % |
| 7 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 581 988 $ Poids 16 % |
| 8 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 409 $ Poids 14 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 563 948 $ Poids 11 % |
| 11 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 464 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 550 636 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.