16100 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 451 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329231099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
53052329231099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 613 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 252 $ Poids 16 % |
| 4 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 718 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +24 413 $ | 629 007 $ Poids 15 % |
| 5 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 304 710 $ Poids 14 % |
| 6 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 858 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 632 243 $ Poids 12 % |
| 8 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 203 $ Poids 11 % |
| 9 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 416 $ Poids 11 % |
| 10 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 441 692 $ Poids 10 % |
| 11 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 713 $ Poids 10 % |
| 12 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 508 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.