16000 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 233,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 479 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329232186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
53052329232186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 879 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 314 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 200 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 173 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 353 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 202 093 $ Poids 18 % |
| 4 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 642 464 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 613 478 $ Poids 14 % |
| 6 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 174 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +77 127 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 696 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 847 819 $ Poids 6 % |
| 9 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 655 144 $ Poids 5 % |
| 10 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 270 106 $ Poids 5 % |
| 11 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −49 011 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 826 767 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.