15850 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 202,3 m² · constr. 1884 · terrain 2 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,2 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329233274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
53052329233274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 517 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 290 $ Poids 57 % |
| 2 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 798 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −66 874 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 151 169 $ Poids 30 % |
| 4 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 118 m · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie −86 902 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 102 984 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 568 193 $ Poids 21 % |
| 6 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 345 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −16 488 $ | 189 611 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 502 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 593 489 $ Poids 14 % |
| 9 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 066 $ Poids 10 % |
| 10 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 890 $ Poids 10 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 199 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 907 $ Poids 10 % |
| 12 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −26 227 $ | 301 459 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.