15800 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 144,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329233287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
53052329233287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 619 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 378 085 $ Poids 58 % |
| 2 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 701 378 $ Poids 57 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 149 $ Poids 46 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 800 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 205 $ Poids 45 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 800 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 491 281 $ Poids 29 % |
| 6 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 820 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 482 775 $ Poids 23 % |
| 7 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 566 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 514 085 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 695 772 $ Poids 18 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 661 106 $ Poids 17 % |
| 10 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 950 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +6 557 $ | 287 974 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.