15750 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 197,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 564 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329234301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
53052329234301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 574 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 604 077 $ Poids 58 % |
| 2 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 730 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −79 557 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 760 $ Poids 52 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 362 209 $ Poids 30 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 841 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 158 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −49 017 $ | 570 538 $ Poids 24 % |
| 6 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 356 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −13 190 $ | 191 170 $ Poids 20 % |
| 7 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 841 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 570 027 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 665 $ Poids 17 % |
| 9 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 586 670 $ Poids 15 % |
| 10 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 547 $ Poids 12 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 313 $ Poids 11 % |
| 12 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 338 596 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.