15650 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 127,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 502 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329235410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
53052329235410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 415 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 715 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 493 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −115 676 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 428 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 707 337 $ Poids 30 % |
| 5 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 114 $ Poids 24 % |
| 6 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 658 m · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 500 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 707 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 088 $ Poids 22 % |
| 8 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 503 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 615 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 829 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 017 $ Poids 18 % |
| 11 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 991 m · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 737 179 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.