15580 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 199,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 700 $
Rôle antérieur 1 004 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329235477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
977 900 $
Rôle antérieur
1 004 300 $
ID provincial
53052329235477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 576 m · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −76 098 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 279 219 $ Poids 59 % |
| 2 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 645 080 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 612 624 $ Poids 29 % |
| 4 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 366 016 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 655 172 $ Poids 22 % |
| 7 | 1676, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-03-25 · 418 m · Vendu 164 877 $ (790 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 750 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 203 186 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 627 024 $ Poids 19 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 998 m · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 590 633 $ Poids 16 % |
| 10 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 657 297 $ Poids 16 % |
| 11 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 677 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 696 017 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.