15450 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 155 m² · constr. 1976 · terrain 3 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329236287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
53052329236287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 317 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 377 550 $ Poids 69 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 424 $ Poids 42 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 578 594 $ Poids 38 % |
| 4 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 705 872 $ Poids 37 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 506 883 $ Poids 27 % |
| 6 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 584 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 483 964 $ Poids 23 % |
| 7 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 663 366 $ Poids 22 % |
| 8 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −2 623 $ | 287 265 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 348 $ Poids 18 % |
| 10 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −70 749 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 226 105 $ Poids 18 % |
| 11 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 434 690 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.