15500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 157,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 486 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329236324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
53052329236324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 351 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 436 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 438 m · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 595 249 $ Poids 38 % |
| 4 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 526 107 $ Poids 31 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 510 121 $ Poids 29 % |
| 6 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 606 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 500 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +6 557 $ | 298 203 $ Poids 21 % |
| 8 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 233 085 $ Poids 21 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 688 983 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 868 $ Poids 17 % |
| 11 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 873 $ Poids 17 % |
| 12 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 993 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.