15400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329237350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
53052329237350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 619 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 588 228 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 606 214 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 493 466 $ Poids 27 % |
| 4 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 735 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 509 964 $ Poids 24 % |
| 5 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 143 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 643 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 628 086 $ Poids 20 % |
| 8 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 188 $ Poids 20 % |
| 9 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 93 462 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 504 092 $ Poids 16 % |
| 12 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 254 327 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.