15150 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 109,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329238166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
53052329238166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 515 $ Poids 42 % |
| 2 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 602 515 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 732 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 619 798 $ Poids 29 % |
| 5 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 491 365 $ Poids 27 % |
| 6 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 537 034 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 92 895 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 449 622 $ Poids 21 % |
| 9 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 009 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 501 038 $ Poids 20 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 906 $ Poids 17 % |
| 12 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 285 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.