14205 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 145,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329304686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
53052329304686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 661 180 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue de l'Oasis, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (9 144 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 377 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 261 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 800 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 699 470 $ Poids 48 % |
| 5 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 682 m · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +5 246 $ | 287 781 $ Poids 39 % |
| 6 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 129 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 747 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 654 $ Poids 31 % |
| 8 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 701 742 $ Poids 24 % |
| 9 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 1622, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-05 · 796 m · Vendu 390 000 $ (2 800 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 482 785 $ Poids 23 % |
| 11 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 973 $ Poids 14 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 611 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.