14255 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 408 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329304792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
53052329304792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 824 m · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 692 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 829 m · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 665 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 600 675 $ Poids 53 % |
| 4 | 1568, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-08 · 892 m · Vendu 400 000 $ (3 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 266 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 587 147 $ Poids 40 % |
| 6 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 702 029 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +71 460 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 756 048 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 882 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 109 890 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-10-11 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 443 $/m²) 139,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 298 $ Poids 24 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 31 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 597 906 $ Poids 21 % |
| 11 | 1615, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-21 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 503 $ Poids 20 % |
| 12 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 906 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 589 695 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.