14055 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329305583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
53052329305583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 286 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 949 m · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 623 667 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 479 147 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-05 · 720 m · Vendu 389 000 $ (4 056 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 435 941 $ Poids 43 % |
| 5 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 481 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-02-14 · 807 m · Vendu 83 000 $ (810 $/m²) 102,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 523 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 90 739 $ Poids 39 % |
| 7 | 1570, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 846 m · Vendu 250 500 $ (3 007 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 685 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 301 203 $ Poids 37 % |
| 8 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 193 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-25 · 839 m · Vendu 442 000 $ (4 363 $/m²) 101,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 487 028 $ Poids 32 % |
| 10 | 14305, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-07-26 · 141 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 495 513 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-12 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 426 024 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue de Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-01-16 · 916 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 505 576 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.