13700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 282,4 m² · constr. 1994 · terrain 5 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 728,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 715 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329309538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
53052329309538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 615 m · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 663 858 $ Poids 77 % |
| 2 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 393 m · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 324 $ Poids 43 % |
| 3 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 442 m · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −67 566 $ | 910 941 $ Poids 36 % |
| 4 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 298 m · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 980 518 $ Poids 14 % |
| 5 | 15700, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 479 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +217 886 $ · Ajust. superficie +92 501 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 347 187 $ Poids 11 % |
| 6 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +128 419 $ · Ajust. âge −112 860 $ | 1 313 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.